一、简介

不管是在城市住还是在农村住，房屋的质量问题是绝对不能忽视的，现在的房屋安全事故频发，原因很多都是房屋建造时施工单位偷工减料，物料不达标准，或者业主违章改造房屋，原有结构改变而导致的。在房屋改造前需要先做一个检查鉴定来了解一下房屋是否符合改造的要求，不符合要求是要先做加固才行，房屋加层完成后也要做一个安全检查鉴定，用来来确保房屋加层后的安全状况。

二、适用范围

房屋安全检查适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。完损等级评定适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。安全影响鉴定适用于因各种因素对周边房屋使用安全可能或已造成影响，需评价受相邻工程等外部因素影响的房屋。结构评估适用于因局部改动或结构损坏对房屋整体安全的影响，需要快速评估安全状况的房屋。

三、规范标准

1、《建筑结构检查技术标准》(GB/T50344-2004)

2、《房屋质量检查规程》(DG/TJ08-79-2008)

3、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)

4、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)

5、《工程测量规范》(GB50026-2007)

6、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016)

7、《结构混凝土抗压强度检查技术规程》(DG/TJ08-2020-2007)

8、《混凝土结构现场检查技术标准》(GB/T 50784-2013)

四、检查内容

1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；?

2、房屋安全鉴定调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检查、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性；

4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

6、分析委托人提供的改造方案；

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