近期，黑龙江省住房和城乡建设部厅针对城镇老旧小区改造项目开复工下发通知，对有关工作提出了新的要求，积极推进城镇老旧小区改造，要督促指导各责任主体，在开复工前按要求对施工现场重要环节、重点部位进行全面彻底检查，消除安全生产隐患。组织开展全方位安全教育，避免不合理赶工期、抢进度现象，严防超定员、超强度加班带来的安全风险，严防高浓度酒精等消毒制剂以及易燃易爆品诱发火灾。

黑龙江省工商业消防设计服务网做为第三方检验检查机构，对老旧房屋的安全性鉴定及抗震性鉴定，切实保护经营者和消费者的利益，促进建筑工程质量的提高。

◎老旧房屋的安全性鉴定及抗震性鉴定即既有建筑的检查鉴定

老旧房屋的安全性鉴定及抗震性鉴定即既有建筑的检查鉴定，包括：既有公共建筑检查鉴定、既有工业厂房检查鉴定、既有民用房屋检查鉴定等，在出现下列情况时，需要委托第三方检查机构对房屋进行安全性和抗震性鉴定，并对该建筑物存在的安全隐患和抗震不足问题，提出合理的整改意见和处理措施。

1、老旧房屋接近或超过设计使用年限，需要继续使用；

2、老旧房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防需求提高；

3、老旧房屋要改变结构的用途和使用环境；

4、行政主管部门要求提供房屋抗震鉴定报告；

5、房屋使用方怀疑房屋存在安全隐患问题，为了保证房屋使用的安全性。

▲ 既有公共建筑检查鉴定的范围

1、既有公共建筑检查鉴定

包括：中小学及幼儿园、办公建筑、商业建筑、体育场馆、宾馆建筑等

常规检查项目：安全使用承载力计算、抗震承载力验算、结构图纸测绘或结构布置核对、砖强度检查、砂浆强度检查、混凝土强度检查、构件外观质量缺陷检查、网架检查、钢筋配置情况检查、钢材强度检查、整体垂直度检查、挠度检查、抗震鉴定、裂缝产生原因分析及安全评估、不均匀沉降产生原因分析及安全评估。

2、既有工业厂房检查鉴定

包括：排架结构厂房、门式刚架结构厂房、框架结构厂房

常规检查项目：构件外观质量缺陷检查、混凝土强度检查、钢筋配置情况检查、钢材强度检查、砖强度检查、结构图纸测绘或结构布置核对、砂浆强度检查、整体垂直度检查、钢结构节点检查、抗震措施鉴定、焊接质量检查、钢筋或钢材锈蚀情况检查、构件截面尺寸核查、安全使用承载力计算、抗震承载力验算、裂缝产生原因分析及安全评估、不均匀沉降产生原因分析及安全评估。

3、既有民用房屋检查鉴定

包括：老旧小区房屋检查鉴定、房屋裂缝检查鉴定、房屋加层改造前检查鉴定、房屋改变使用功能检查鉴定。

常规检查项目：抗震承载力验算、构件外观质量缺陷检查、结构图纸测绘或结构布置核对、砖强度检查、砂浆强度检查、安全使用承载力计算、混凝土强度检查、网架检查、钢筋配置情况检查、钢材强度检查、整体垂直度检查、挠度检查、抗震鉴定、裂缝产生原因分析及安全评估、不均匀沉降产生原因分析及安全评估。?

◎老旧房屋的安全性鉴定及抗震性鉴定适用情况

1、重要建筑物的定期检查；

2、进行改造、改建或扩建的项目；

3、建筑物超过设计基准期继续使用；

4、临时性房屋需要延长使用期限；

5、使用过程中发现结构构件存在质量缺陷、严重损伤变形等安全隐患问题；

6、建筑物大修前的全面检查；

7、遭受灾害或者事故的工程；

8、行政主管部门要求提供房屋安全鉴定报告的工程：幼儿园、学校、养老院、宾馆；

9、政府机关等所属房屋拆除前应进行检查鉴定；

10、危房鉴定及各种应急鉴定；

11、建筑物改变用途或使用条件。